OLAJFA LAKÓPARK

Székesfehérvár, Olaj u. 25.

O25 Műszaki leírás

1.1.1          Főbb jellemzők, műszaki leírás

Az Olajfa Lakópark egy 12 lakásos társasház mely az alábbiak szerint lett kialakítva. 

1.1.1.1.1       Pinceszint

A hátsó szárnyban 17db gépkocsi beálló található melyekbe az utcafrontról nyíló kapun keresztül fedett rámpás részen lehet lehajtani. A beálló helyekre bal oldalon az utcafronttal merőleges kétirányú közlekedőúttal merőlegesen lehet beállni,míg a jobb oldalon a közlekedőúttal párhuzamos beálló helyeket alakítottunk ki ,melyeknek mérete az előírt minimum méreteknél jóval kedvezőbb. Az épület utcafronti szárnyában a lehajtó rámpa bal oldalán a tárolók, és a kazánház kaptak helyet. A pinceszintet az épület elején és végén található kétkarú lépcsőn lehet gyalogosan is megközelíteni. A telek lejtését kihasználva a garázsból való kijutás egy hátsó garázskapun is lehetséges, de ez kizárólag szervizajtóként használhatják az arra illetékesek, a kert gépjárműmentességének megőrzése miatt. 

1.1.1.1.2       Földszint

Első traktusban az épület jobb oldalán található a főbejárat, amely az épület teljes hosszán az első tag végén található félszintnyi lépcsőkar közbeiktatásával folyosóvá alakulva egészen az épület hátsó részén található lépcsőkarokig végigmegy. Az épület első traktusának földszinti részén 1 lakás található, melyet a két épületrészt elválasztó folyosón keresztül közelíthetünk meg. A hátsó épületszárnyban a földszinten 4 lakás található, melyek az oldalfolyosóra lettek felfűzve. 

1.1.1.1.3       1. emelet

Az épület első szárnyában 2 lakás található, míg a hátsó szárnyban nyitott hosszfolyosós rendszerrel megközelíthető, 4 egymás mellé sorolt lakás létesül. A szintet 2 lépcsőházon keresztül lehet megközelíteni. 

1.1.1.1.4       2. emelet

Az épület kert felőli végében található egy penthouse jellegű lakás, melynek saját bejárata, lépcsője és előtere a 1. emeleten van, lakótere a 2.emeleten. 

1.1.1.2        Épületszerkezet és műszaki tartalom

1.1.1.2.1       Teherhordó szerkezetek

Az épület monolit vasbeton pillérvázas teherhordó szerkezetű az alábbiak szerint:

  • 40 cm vastagságú vízzáró vasbeton lemezalap
  • a pinceszinten monolit vasbeton vízzáró betonfal és monolit vasbeton tartóoszlopok
  • a felsőbb szinteken monolit vasbeton teherhordó pillérek
  • a szükséges helyeken monolit vasbeton merevítő falak
  • 22 cm vastagságú monolit vasbeton födémek
1.1.1.2.2       Falazat

A külső határoló és belső válaszfalak Leier téglából készülnek az alábbiak szerint:

  • külső határoló kitöltő falazat Leier 30 N+F téglából
  • az egymás mellett lévő lakások belső elválasztófala Leier hanggátló falazat 30cm-es vastagságban
  • a lakások válaszfalai Leier 10, illetve 12 N+F téglából
1.1.1.2.3       Tetőszerkezet

Az épület magastetős részei hagyományos szerkezetűek az alábbiak szerint:

  • talp,- derék-és taréjszelemenek 10/15 cm szaruzattal
  • a hátsó szárnyban az ácsszerkezet torokgerendás jellegű
  • a tető héjalása antracit színű tetőcserép
1.1.1.2.4       Hőszigetelés

A hőszigetelés az adott épületszerkezetekre specifikusan kidolgozott, részletes kiviteli tervek alapján készül:

  • homlokzati hőszigetelés min. 15 cm-es vastagságban
  • a lapos tetős részeknél ill. egyéb helyeken XPS,EPS,VIP,PIR hőszigetelések
  • a tetőtéri lakórészt tartalmazó lakásoknál a ferde részeknél összesen 30cm vastag kőzetgyapot szigetelés 2 rétegben
1.1.1.2.5       Vízszigetelés

A vízszigetelés az adott épületszerkezetekre specifikusan kidolgozott, részletes kiviteli tervek alapján készül:

  • talajvíz, talajnedvesség ellen vízzáró betonszerkezetek készülnek
  • a lapostetős részeken és lakótér feletti teraszoknál 1,5mm vastag PVC lemez
  • az erkélylemezeken kenhető vízszigetelés
1.1.1.2.6       Nyílászárók

Külső nyílászárók prémium kategóriás műanyag profilból 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel készülnek, kívül faerezetes, belül fehér színben.

Az külső nyílászárók fölé beépített rejtett redőnytokok kerülnek. Az árnyékolásról felár nélkül motoros mozgatású alumínium redőnyök gondoskodnak. 

1.1.1.2.7       Gépészet, légkondicionálás

Az épület fűtését és melegvíz-ellátását 2db kondenzációs kazán, és a hozzájuk csatolt 2db melegvíztároló biztosítja. A lakásokon belül hőleadó felületként padlófűtés, illetve plafonfűtés-hűtés készül. Az épület nyári időszakban történő hűtéséről, illetve enyhe időben a fűtéséről az épület tetőrészén elhelyezett monoblokkos rendszerű, központi víz-levegős hőszivattyú gondoskodik.

A lakások hideg-melegvíz, illetve fűtés-hűtés (légkondicionálás) fogyasztásának mérése egyaránt egyedi almérőkkel történik, havi leolvasással.

Az épület teljes gépészeti rendszerét a társasház fogja üzemeltetni, a lakások tulajdonosainak karbantartási teendője nem lesz.

1.1.1.2.8       Burkolatok

Az aljzatok úsztatott jelleggel zsákos esztrichből készülnek 5,5cm vastagságban. A közös közlekedők és a folyosók gres járólappal készülnek. A lakásoknál a vevők által kiválasztott burkolólapok, valamint a szobáknál laminált parketta készül. A járdarészeken 6cm vastagságú téglány alakú térkő kerül lerakásra. 

1.1.1.2.9       Homlokzat és felületek

A homlokzaton a vakolt részeken törtfehér strukturált vékonyvakolatos homlokzati felület készül.

Belső festett felületek: vakolt, glettelt felületre 2 réteg diszperziós festék. 

1.1.1.3     Lakások leírása

A vételár kulcsrakész átadást foglal magában, a következők szerint:

  • Dekorfóliás tele ajtók vevő által választott standard színben
  • falak, mennyezetek 2-szer glettelve, diszperziós festékkel 2 rétegben festve, fehér színben
1.1.1.3.1       Padlóburkolatok

A lakásokon belüli padlóburkolatok az építészeti tervdokumentációnak megfelelően készülnek az alábbiak szerint:

  • a nappalik és a szobák melegburkolattal (lamináltparketta) készülnek
  • az egyéb helyiségek hidegburkolattal készülnek
  • a hideg-és melegburkolatokat a vevő választhatja ki
  • melegburkolatokat bruttó 3.000 Ft/m2 árig, míg hidegburkolatokat bruttó 4.000 Ft/m2 árig tartalmazza a lakás vételára (a m2-árba nem kell beszámítani a ragasztó-és fugázó anyagot, alátétfóliát, szegélyt, stb.)
  • a teraszok és erkélyek burkolata egységes lesz, ezt cégünk biztosítja
1.1.1.3.2       Falicsempe-burkolatok

A lakásokon belüli falicsempe- burkolatok az építészeti tervdokumentációnak megfelelően készülnek az alábbiak szerint:

  • fürdőszobákban körben teljes magasságig
  • WC-kben 1,5 m magasságig
  • “pozitív” éleken 8mm-es eloxált alumínium, vagy azzal egyenértékű élvédők
  • konyhában a konyhabútorhoz tartozó munkapult és felső szekrény közötti sávban
  • a falicsempe- burkolatokat a vevő választhatja ki; bruttó 4.000 Ft /m2 árig (a m2-árba nem kell beszámítani a ragasztó anyagot, fugát, élvédőket, stb.)
1.1.1.3.3       Fürdőszobák, WC-k

A vizes helyiségek az építészeti tervdokumentációnak megfelelően kerülnek kialakításra az alábbiak szerint:

  • standard Alföldi szaniterek, lemez fürdőkád
  • falsík alatti nyomógombos öblítésű víztakarékos WC tartály
  • Kludi vagy Mofém karos, kerámiabetétes csaptelepek
  • fürdőkádnál, zuhanykabinnál standard zuhanycső, zuhanyrózsa, fali tartó
  • lefolyó és hidegvíz csatlakozás mosógép számára
  • ablak nélküli fürdőszobákban és WC-kben elszívó ventilátor
  • az ár nem tartalmaz fürdőszobai kiegészítőket (tükör, törölköző- és WC papír tartó, piperepolc, stb)
1.1.1.3.4        Konyha

A vételár konyhabútor-előkészítést tartalmaz az alábbiak szerint:

  • villanyszerelvények a 3.5 pontban foglaltaknak megfelelő tartalommal, a szerelvények és kiállások elhelyezkedése megbeszélés szerint
  • mosogatógép bekötési lehetősége (konnektor, sarokcsap, szennyvízelvezetés)
  • mosogató bekötési pont kialakítása (sarokcsap, szennyvízelvezetés)
  • fix páraelszívó bekötési pont
1.1.1.3.5       Villanyszerelés

A lakást készre szerelve, szerelvényekkel, adjuk át, amely a következőket foglalja magában:

  • Hálószobák: 3 db konnektor, lámpakapcsoló, mennyezeti lámpahely, TV-és számítógép-vezeték falba süllyesztett dobozban
  • Nappali szobák: 5 db konnektor, mennyezeti lámpahely igény szerint csillárkapcsolással, TV,- telefon- és számítógép-vezeték falba süllyesztett dobozban
  • Konyha: 3 db konnektor ebből 2 db dupla, külön konnektor a hűtő és a villanytűzhely, valamint az elszívó számára; lámpakapcsoló, mennyezeti lámpahely, 1 db lámpahely a munkapult felett
  • Fürdőszoba: 1 db konnektor, lámpahely a mennyezeten és a tükör felett, csillárkapcsoló, konnektor a mosógép számára
  • WC: 1 db lámpakapcsoló és lámpahely
  • Előszobák, közlekedők: szükség szerint váltókapcsoló, 1-1 db mennyezeti lámpahely, 1 db konnektor, audio- kaputelefon és csengő
  • Kamra, háztartási helyiség (ha van ilyen): 1 kapcsoló és lámpahely, kérésre egy konnektor
  • A külső nyílászáróknál redőnymozgató motor és fali nyomógombos redőnykapcsoló részére villamos előkészítés

A pinceszinti mélygarázsok, tárolók világítása a társasház közös órájáról fog üzemelni, míg a lakásonként kialakítandó tárolókba a megfelelő lakásokhoz tartozó villanyórákról külön konnektort építünk ki (pl. mélyhűtő, akkumulátor-töltő, stb. részére).

Pin It on Pinterest